부동산 경매를 하기위해서는 내가 본 물건과 인근물건의 시세를 빠르게 파악하는 것이 중요합니다. 다양한 물건을 보고 시세를 파악하기 위해서는 본인에게 잘맞는 플랫폼을 활용할 수 있어야 합니다. 오늘은 KB부동산(KB리브)과, 땅야를 통해 거주지와 토지의 시세를 인근물건과 비교하는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다.
목차
부동산 경매 시세조사 하는 방법
안녕하세요 직장에서 탈출하고픈 공부하는 직장인입니다.
앞선 포스팅에서 '부동산 경매 무료 물건 조회' 관련하여 말씀드렸었는데요,
[재테크] 부동산 경매 무료 검색하는 법
안녕하세요 직장에서 탈출하고픈 공부하는 직장인입니다. 앞선 게시물에서 제가 '부자 되고 싶은 사람은 무조건 해야 하는 재테크'라는 주제로 부동산 경매에 대해 말씀을 드렸었는데요, (참고)
month200-run.tistory.com
부동산 경매 입찰에 앞서서 가장 중요한 시세조사입니다.
요즘 대부분의 부동산 투자자들은 발품보다
실제 손품(시세조사, 미래가치 조사)에
시간을 더 많이 할애하고 고민하고 있습니다.
발품(현장 임장)의 가치를 폄하하는 건 아니지만
그래도 시세조사가 빠르게 이루어져야 발품도 파는 것!
그럼 오늘은 빠르고 정확하게 시세 조사 하는 방법에
대해서 이야기해보겠습니다.
1. KB시세 활용하기(리브부동산): 아파트, 오피스텔, 빌라 등 주거지
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리 (kbland.kr)
NEVER 홍보가 아닙니다!
KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리
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kbland.kr
1. 현재 시세 조회(실거래가 및 타입별 시세조회, 과거시세 조회 가능)
현재 나와있는 매물뿐만 아니라 타입별 실거래가 정보 제공,
그리고 연도별 과거 시세까지 조회 가능합니다.
2. 세금, 대출 자동 계산기능 보유
스스로 계산하면 되지만 화면으로 보여주면
부동산 취득을 결정하는데 직관적으로 도움이 됩니다.
3. 학군/교통 정보 제공
경매를 하시는 분들은 자기 지역 위주로 하는 분들이 많지만
도단위, 전국단위로 하는 분들도 많습니다.
본인 지역이라면 상관없지만
임장 전 이런 학군과 교통 정보를 먼저 파악하는 것은
입찰 시큰 도움이 됩니다.
저는 처음에 네이버 부동산에서 검색을 수없이 반복하며
정보를 수집했었는데, KB시세(리브부동산)를 활용하고부터는
다른 정보를 굳이 찾을 필요가 없게 되었습니다.
별도 검색 없이 로드뷰도 연동되어 있어 클릭만 하면 간편하게
현장 전경까지 확인 가능합니다.
2. 땅야 활용하기: 토지
또한 홍보가 아닙니다. 학습하기 위한 추천!
땅야 - 토지 실거래가 조회
전국 토지 실거래가 조회, 토지매매, 토지거래, 토지투자, 경매 등 토지에 대한 모든 것 땅야 땅이야
www.ddangya.com
현재 시세 조회(공시지가, 과거, 인근, 지목별, 용도별 시세 조회 가능)
주변 공매 현황 정보(유료 서비스)
취득을 원하는 땅 인근의 매물뿐만 아니라
주변 공매 현황 정보까지 제공받을 수 있습니다.
저렴하게 본인 소유 토지 인근 토지 취득을 원하는 분들은 상시로
확인해야 하는 부분입니다.
주변 개발/건설 현황 정보 제공
취득 예정 토지 인근의 개발, 건설 현황 정보도 제공합니다.
사이트 하나만으로 수많은 정보들을 손쉽게
확보할 수 있습니다.
부동산 경매 입찰에 앞서
마음에 드는 물건이 있으면 먼저
컴퓨터 앞에서 시세조사를 마친 후
현장에 가서 현장 분위기를 파악해야 합니다.
시세조사만 했을 때 100% 미음에 들었어도
현장에서 마음이 바뀔 수 있습니다.
주거지 같은 경우는 현장에 가서 인근 부동산 방문해서
실제 분위기를 파악해야 하고, 관리사무소에서 관리비 체납 등
변수를 생각해야 과도한 입찰금액을 막을 수 있습니다.
토지의 경우 시세조사에서 한계점이 극명합니다.
진입로나 실제 경사도 등 컴퓨터 앞에서
획득할 수 있는 정보가 비교적 제한적입니다.
글을 마치며
제가 생각하는 직장인이 하기에
가장 좋은 부업은 부동산 경매입니다.
문제는 시드머니를 모으기가 쉽지 않다는 점입니다.
ㅠㅠ..
다음 포스팅은 시드머니가 작은 분들을 위한
특수경매에 대해 자세히 다뤄보겠습니다.
(지분경매, 묘지경매 위주!)
부자가 되기 위해 열공하시는 분들
모두 파이팅입니다.
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